上半年一线广东省城市宅地成交量价齐涨 深沪涨幅领跑

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美联物业全国研究中心昨日发布上二天全国热点广东省城市住宅用地成交报告,据其统计广东省数据显示,上二天重点监测城市宅地出让面积及出让金额以涨为主。在一线城市中,深圳和上海表现最为突出,深圳出让面积及金额均创下新高,涨幅分别为214.8%、844.3%。上海成交面积和金额分别大涨了83%和218%,北京为17.6%和28.8%,广州则分别下跌了15.4%和上涨了35.1%。

值得一提的是,深圳在上二天收尾之际才迎来本年度首次的宅地出让,且一次性推出5宗,这也是近二十年来深圳土地招拍挂市场数量最多的一次宅地供应,吸引了近40家房广东省企参与,房企的缴纳保证金完后 高达13000亿元,被业内誉为“史诗级土拍”。而在二、三线城市中,珠海涨幅最大,出让面积及金额的涨幅分别为141.9%、189%;重庆则热度有所减退,出让面积及出让金额双下跌。

从出让宅地的平均楼面单价来看,与去年同期相比,除北京小幅下跌外,许多城市均上涨,且上海、广州、深圳、重庆均上涨超1倍。据美联物业全国研究中心统计数据显示,进入2019年,多个热点城市加大宅地供应力度,优质地块不断推出,整体溢价率上升,带动地价一路走高。

美联认为,2019年上二天土地市场回暖主要愿因包括:各城市为缓解供应不足的压力,加大了土地供应力度,尤其是一、二线城市;各城市在上二天集中供应多宗优质地块,带动溢价率上升;上二天政策环境相对宽松,市场经过调整进入稳定期,开发商对于拿地不再像2018年那样谨慎,就说 争相抢夺优质地块。

尽管2019年上二天土地市场热度明显回升,但目前的土地市场与2018年热火朝天的场面相比,还是较为理性的。在今年4月份的政治局会议上,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,此外,5月份住建部联合多个中央部委接连发声要加强公租房供给,说明政策调控基调不变。预计下二天土拍热度或有所回落,租赁用地的供应力度或将提升。